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시공매물번호 0000144 (매매완료) 괴정동 신축 주인세대 있는 상가주택매매
매물정보
매물금액금액 195,000 (만원)
대지면적/
전용면적
256.4㎡ / 77.56평
512.5㎡ / 155.03평
용도지역 2종일반주거지역
건물용도 상가주택
건축승인 (예정)일 2022-06-30
구조 철근콘크리트조
(예상)대출금액 70,000 (만원)
(예상)이자율 4.3 %
(예상)월이자금액 250 (만원)
투자수익률 12.37%
실투자금액 30,000 (만원)
년소득 3,710 (만원)
월소득 309 (만원)
사용자재 징크, 대리석, 드라이비트
매물소개
- 괴정동 신축 상가주택입니다.
- 상가주택의 경우 집이 있어도 대출이 가능합니다. 현재 공부상으로 나대지로 되어 있어 취득세 중과도 피할 수 있습니다.
- 상가부분이 있어 담보대출이 많이 나옵니다. 현 건물은 7억대출로 맞춰놓은 상태입니다.
- 총세대수는 상가포함 주인세대 포함해서 총 16세대 입니다.
- 점오룸과 투룸으로 구성해 놓았고 엘리베이터에 풀옵션까지 다 맞춰놓은 상태입니다.
- 임대문제도 시공업체가 다 알아서 전세와 월세등 임대를 다 마친후에 고대로 명도 해드리니 임대문제로 골치아플일 없습니다.
- 총보증금 : 9억5천 월세 : 이자공제후 309만원으로 맞추어서 임대할 예정입니다.
- 위치도 임대가 잘 되는 곳에 있습니다.
- 3억 투자하시면 수익률이 12.37%로 수익률도 좋습니다.
- 만약에 주인세대 입주하실 경우에는 투자금액은 더 필요하십니다.
- 아파트 여러채 정리하시고 1주택으로 주인세대 입주하시면서 월세 받으시는 상가주택으로 넘어오세요~!
- 사실 아파트 입주하면 5년이상은 한동네에서 거주하기 마련입니다.
- 아파트경우 원리금상환 부담이 있는 반면 상가주택의 경우에는 이자만 납부하면 되고 그이자역시 세입자들이 내는 월세로도 충당가능하며
거주하시면서 세입자들이 내는 월세로 월세수익을 받아 생활비 하시면 됩니다.
- 아직까지 상가주택의 매력을 모르시는 분들이 많습니다. 정부에서도 상가나 상가주택의 경우엔 세재혜택이라든지 대출규제부분에서 많은 불리한 규제에서 우선 빠져있습니다.
- 다주택자 하지마시고 상가주택하나 하시면서 상가 투자에 관심을 가져보세요~!
- 저희 돈부는 건축상담과 함께 다년간 도면놓고 상가주택 매매를 한 소장님들과 실장님들이 계십니다.
- 현 매물역시 믿을만한 시공업체에서 토지매입 후 건물매매를 의뢰받아 검수한 후 가지고 왔습니다.
- 건축비 덤탱이 쓰지 마시고 돈부에서 거래하고 있는 시공업체와 함께 하세요
- 돈부는 아무시공업체와 일하지 않습니다.
- 현 매물은 수익률 면이나 위치면에서 10년이상 들고 가셔도 될만한 물건입니다.
- 중개사분들께서 거래 원하시면 연락주셔도 됩니다. 무료로 자료 다 안내해드리고 시공업체 연결까지 다 해드리고 있습니다.
대신 저희 돈부에 가입 하셔야 합니다.^^

문의 : 042 300 4050
위치 및 주변 편의시설
시공사 정보
프로필
시공사 매물 홈
  • 1. 부지선정

    건물용도에 적합한 부지를 선정한다.

  • 2. 설계 및 시공

    전문가 추천으로 최적화된 시공사를 추천받아 설계 및 시공한다

  • 3. 임대 및 관리

    임대는 부동산에 맡기고 관리는 주택관리에게 맡긴다.

설계에서 시공 및 준공까지 저희 돈부가 함께합니다. 저희 돈부에서는 협력 변호사,행정사등의 전문기관과 함께 시공업체와의 계약진행부터 시공업체의 준공 및 준공 후 유지보수의 모든과정을 법적 절차대로 진행해 드리고 있습니다. 안심하시고 상담신청 해주세요~!
전화문의
042-300-4050